مراحل أنشاء عقار

 مراحل أنشاء العقار:

أول عمل يبدء به المقاول في بناء العقار هو تهيئه الأرض حتى يقوم بصب القواعد..اذا كانت الأرض صخريه وتحتاج لدقاقه فلا تحتاج للنزول أكثر من 70سم

بعد الحفر يتم أحضلر 7ردود رمل لتسوية الأرض لتصب فوقها القواعد، وفى نفس الوقت يجهزون الحدادين حديد القواعد ويكون التحديد أدق فى حاله التحديد بالخيط ذلك يضمن عدم وجود أى أخطاء، فى هذه المرحله بالتأكيد يجب صب البياره مع القواعد لأن البياره من أهم أساسيات البناء.

 بعد أنتهاء الحدادين من تجهيزات الصبات، فهذا دور النجارين للقيام بأعمال النجاره، ألا وهو بناء خشب القواعد لوضع الحديد بداخلها، ويجب أستلام ورقه الفحص عن المخطط  من مهندس

يتم فك الخشب عن القواعد بعد يومين ورش القواعد لمده 5 أو 7 أيام بالماء لزياده صلابه القواعد ويكون الرش بعد الغروب ووقت الفجر، بعدها تشترى العازل من المحرقه وبعد جفه يتم ردم جميع القواعد..وبعدها تبدأ بأدخال الخدمات ..

أفضل أشكال قطع الأرض للبناء

هل تعلم ماهى أفضل أشكال قطع الأرض للبناء؟؟؟

من أهم العوامل فى مجال العقارات، هى أشكال قطع الأرض الأفضل للبناء هو الشكل المربع والشكل المستطيل، ولأعتبارها الأولى فى الأفضل يجب أن تكون مواجهه للإتجاهات الاربع، وأن كان أنحدار الأرض حوالى (20 درجه ) فهذا مقبول، ويكون أفضل بالنسبه لقطع الأرض المستطيله ان تكون أطول من جانب الشمالى إلى الجنوب .

إذا كانت الأرض ليس فى مواجهه الأتجاهات الاربع الأصليه، والطريق لا يمشى فى واحده من هذه الاتجاهات الاربع الأصليه فيجب الناء على شكل مستطيل او مربع، ولا يكون مواجه للطريق، ومن الأفضل عدم شراء مساحه صغيره من الأرض فى وسط قطعتين من الأرض بمساحه كبيره.

أما الأراضى المنحدره يفضل يكون إنحدارها فى الإتجاه الشمالى الشرقى،  ويجب البعد عن الأراضى الذى يكون أنحدارها فى الأتجاه الجنوبى الغربى..

فى الغالب يكون البناء فى الإتجاه الشمالى الشرقى أقل فى الإرتفاع...

كيفية أختبار أرض البناء

لابد أن تقيم أرض البناء على اساس سليم قبل أن تحددها للبناء...

يفضل الحفر عمق مابين 2-4 متر تحت الأرض، فلا يمكن الأكتفاء بالفحص الذى يقتصر على السطح، إذا كان لون لتربه أسود اللون لمتر ثم يتغير اللون الى الأبيض او الأحمر فإنها صالحه للبناء،

وفى الوقت الحالى أنتشرت مراكز مختصه لعمل دراسه واختبار التربه بطرق عالميه..

وهناك بعض الطرق التقليديه المجربه سابقا لإختبار التربه وهى لا تختلف من ناحيه الفكره أو المبدأ:-

        يحفر بعمق 2-4 متر تحت الأرض ثم ردم مره أخري بنفس التربة المستخرجة، فإذا لم تسع التربه كميه الردم الخارج منها فهذا معناه ان الارض جيدة، اما إذا سعت الردم الخارج منها فهى تعد أرض متوسطه، أما إذا كان الردم لم يكفى الحفره فهذا دليل على تهوية التربه ومدى رطوبتها.

الان أحفر حفره اخرى متساويه لها فى الحجم  وقم بتعبئتها  بالماء وتترك التربه حتى يمتص الماء، إذا احتاجت أكثر من ساعه لأمتصاص الماء فهى جيده،اما إذا تشققت بشكل كثير وواضح  بعد امتصاص الماء فهى غير جيده ولا تصلح للبناء..  

أهمية البنيه التحتية فى العقارات

أكد الخبراءالعقاريون على اهميه التطوير العقاري لأنه يساعد على تحسين تنافسيه القطاعات الاخري، ومدى أهميه شركات العقارات فى بناء دول قادره على المنافسه.

ومما لاشك فيه ان مجتمعات التنافس فى الدول المتقدمه يجب ان تتعامل مع قضيه البنيه التحتيه من خلال اصلاحها والعمل عليها، لأن 70% من من الناس يعيشو فى مدن حضاريه، يجب توفير الطاقه المناسبه وتقليل خروج الغازات الضاره.

ويجب أيضا الاهتمام بالريف والمدن فى جميع الدول فى مجال البنيه التحتيه للمبانى لأن بنيه العقارات فى هذه المناطق مهمل الى حد كبير مما يؤدى الى أنهيار المبانى على أهلها، مما يشكل كارثه انسانيه  فى حق المجنى عليه وحق الدولة.

كيفيه تأسيس مكتب عقارات

مشروع مكتب عقارات:

مكتب العقارت هو شركه صغيره يكون الهدف من هذه الشركه أن تكون حلقه وصل بين البائع والمشتري دون أن يختلط كل منهما بالأخر، حيث تقوم شركة العقارات بشراء العقار المراد بيعه سواء كان أراضى او شقق أو مكتب...الخ

من العميل الذى يريد بيع عقاره، ويقوم المكتب بعد ذلك بتسويق العقار ببيعها أو إيجارها وفى مقابل هذا يحصل المكتب على نسبه.

يعتبر هذا المشروع من المشاريع المضمون نجاحها بنسبه كبيره وذلك لا أصحابها لا يقومو بالشراء بل بالبيع ..

هناك أشياء يجب وضعها فى مشروع  شركه عقارات وهى:-

- المصدقيه  وعدم الخداع والغش فى معاملة العملاء.

- العمل بالعروض الجديده لأعتبارها فلرصه جده.

- التواصل مع صاحب العقار التى تحت الانشاء.

- التواصل مع صاحب العقار الذى سبق التعامل معه.

- عدم أستعجال الربح مثل أى مشروع.

- اشاء شبكه قويه وكبيره من العلاقات .

- سرعه تسديد المبلغ المستحق عليك لصاحب العقار بعد أى عمايه لزياده الثقه.